Thuê nhà tại Cộng hoà Séc

Tìm nhà sẽ có thể là một quá trình phức tạp, đòi hỏi bạn cần nằm lòng một vài quy tắc và phải biết cần thận trọng ở điểm nào. Hãy cùng xem một số lời khuyên thực tiễn về thuê nhà nhằm giúp bạn định hướng tốt hơn trong vấn đề này và tránh được những rắc rối không cần thiết. 

Cần lưu ý những điều gì? 

• Lệ phí

Phần lớn giá cho thuê nhà tại CH Séc chưa bao gồm lệ phí năng lượng. Hơn nữa các tin rao vặt nhà đất thường cho biết mức tiền đóng góp hằng tháng, song đó có thể chỉ là phí dịch vụ chung như bảo trì nhà ở hay xử lý rác thải. Vì vậy bạn luôn cần làm rõ dịch vụ nào được bao gồm trong giá thuê nhà và dịch vụ nào phải trả thêm riêng. 

• Công ty môi giới bất động sản 

Thường thấy nhất là các căn hộ sẽ được cho thuê thông qua văn phòng môi giới bất động sản, dịch vụ này đa phần do người thuê thanh toán thay vì người cho thuê. Điều này có nghĩa rằng trước khi ký hợp đồng bạn cũng phải trả cho văn phòng môi giới khoản tiền tương đương 1 tháng tiền thuê nhà và khoản đặt cọc có hoàn trả. 

• Khoản đặt cọc có hoàn trả

Hầu hết người thuê trước khi vào ở sẽ luôn phải trả cho người cho thuê khoản đặt cọc có hoàn trả ở mức 1 cho đến 3 tháng tiền thuê nhà. Khoản đặt cọc đối với người cho thuê là sự bảo đảm rằng người thuê sẽ thực hiện nghĩa vụ của mình theo quy định về quan hệ người thuê – người cho thuê và khoản tiền này chỉ có thể sử dụng trong trường hợp người thuê nợ tiền, ví dụ người thuê không trả tiền thuê nhà hay dùng để bù vào thiệt hại tài sản. Tuy nhiên, về nguyên tắc thì nghĩa vụ của người cho thuê là hoàn trả khoản đặt cọc cho người thuê sau khi kết thúc việc thuê nhà. 

• Bạn sẽ ký hợp đồng thuê nhà hay hợp đồng thuê lại nhà? 

Có thể xảy ra trường hợp bạn nghe thấy khái niệm “pronájem (cho thuê)” căn hộ hay nhà. Đây là thuật ngữ thông dụng, nhưng lại không có bất kỳ định nghĩa nào từ góc độ pháp lý. Do đó bạn cần chú ý trường hợp của mình là nájem (thuê nhà) hay podnájem (thuê lại nhà). Hai khái niệm này được quy định bởi luật và có quy tắc riêng. Khác biệt chính yếu nằm ở việc ai là người cho sử dụng căn hộ. Trong trường hợp chủ bất động sản cho người khác sử dụng căn hộ hay nhà, thì đây là nájem (thuê nhà). Cá nhân sử dụng bất động sản được gọi là người thuê nhà. Podnájem (thuê lại nhà) rất tương đồng, chỉ khác ở chỗ là người cho thuê không sở hữu bất động sản đó, mà chỉ là người thuê nhà chuyển giao quyền ở cho cá nhân khác, tức người thuê lại. Việc ở nhà thuê được giải thích trong bộ luật dân sự. Trong đó quy định quyền và nghĩa vụ của từng bên trong hợp đồng. Song bộ luật này không áp dụng cho thuê lại nhà. Mối quan hệ thuê lại nhà tự do hơn rất nhiều so với thuê nhà và chỉ tuỳ ở người thuê và người thuê lại quy định những quy tắc gì trong hợp đồng thuê lại nhà. Thông thường hợp đồng như thế sẽ bao gồm các điều cấm và quy tắc hoàn toàn có lợi đối với người cho thuê: không thú nuôi, trẻ em, số người v.v. Bởi thế bạn hãy vô cùng thận trọng với loại hợp đồng này và tốt hơn là nên ưu tiên hợp đồng thuê nhà. 

Tìm nhà tại CH Séc ở đâu?

• Văn phòng môi giới bất động sản hoặc công ty môi giới

Bạn có thể đến một trong các văn phòng môi giới bất động sản, xem các tin môi giới trên web của công ty môi giới hoặc thuê nhân viên môi giới bất động sản, người sẽ tìm mọi thứ thay bạn theo tiêu chuẩn cá nhân. Cách này cung cấp cho bạn nhiều khả năng lựa chọn nhất, vì đa phần người cho thuê Séc ưu tiên hợp tác với các văn phòng môi giới. Mặt khác bạn sẽ mất thêm chi phí cho dịch vụ của văn phòng môi giới, đó là điểm bất lợi lớn nhất khi hợp tác với công ty môi giới. 

• Tin rao vặt nhà ở online 

Đây là lựa chọn rất được yêu thích hiện nay. Có thể tìm nhà trên các trang thuộc mạng xã hội và cổng thông tin điện tử, qua đây bạn có thể trực tiếp liên lạc các chủ bất động sản đã đăng tin rao vặt. Ưu điểm khi trực tiếp mở lời với người cho thuê là bạn sẽ tránh được một số chi phí. 

Các trang rao đồ cũ trên mạng là nơi bất kỳ ai cũng có thể đăng tin rao bán hoặc cho thuê bất động sản. Một số trang có tính phổ quát, có thể bán, mua hay thuê bất kể thứ gì. Cổng thông tin lớn nhất và được yêu thích nhất là bazos.cz. Tiếp đến có các cổng thông tin online chỉ chuyên về bất động sản. Một số trang chỉ cung cấp các tin đăng từ chính chủ mà không có dịch vụ từ văn phòng môi giới. Chủ yếu là các trang sau: bezrealitky.cz và ulovdomov.cz. Ưu điểm khác của những trang này là có thể điểu chỉnh bộ lọc và tuỳ chỉnh tìm kiếm theo các sự lựa chọn phù hợp nhất, bao gồm đặt thông báo SMS khi có tin rao vặt mới xuất hiện. 

Đăng ký vào các nhóm chuyên biệt về thuê bất động sản trên các mạng xã hội là điều hữu ích. Người Séc thường đăng tin rao vặt trên Facebook, một là trên các nhóm hoặc trên Marketplace. Marketplace là chức năng trên Facebook dùng để xem tin rao vặt hoặc tìm kiếm mặt hàng trong khu vực. Lợi thế của Facebook là bạn có thể xem trang cá nhân của người cho thuê nhà ở, và bản thân bạn cũng có thể đăng tin rao vặt tìm nhà. 

• Bạn bè và người thân

Nếu có thể hãy hỏi thăm người xung quanh về nhà ở. Nhiều người tìm người thuê nhà chủ yếu qua người quen và một số hoàn toàn không nghĩ đến việc cho thuê cho đến khi họ được mở lời. 

Tìm nhà ở gồm những giai đoạn nào?  

1) Tìm kiếm cơ hội thuê nhà sẵn có theo các lời khuyên nêu trên 

2) Liên lạc người cho thuê

Bạn nên liên lạc người cho thuê theo phương thức được ghi trên tin rao vặt. Nhiều người ưu tiên liên lạc qua điện thoại, số khác lại qua thư điện tử. Ở lần gặp đầu tiên bạn nên giới thiệu về bản thân và đặt một số câu hỏi cơ bản không có trong tin rao vặt, ví dụ như về các lệ phí, tiện nghi, hợp đồng là cho thuê hay thuê lại v.v. 

3) Thực hiện kiểm tra bất động sản

Khi thoả thuận về các điều kiện cho thuê nhà, bạn cần phải kiểm tra bất động sản này có thực sự tương ứng với miêu tả trên tin rao vặt đó không. Việc đầu tiên bạn có thể làm là tìm hiểu chính xác địa chỉ và xác minh mọi thông tin có khớp với danh bạ nhà đất quốc gia online không: https://nahlizenidokn.cuzk.cz/

Bước tiếp theo là thoả thuận xem nhà. Khi xem nhà bạn hãy cố gắng tạo ấn tượng tốt, vì chủ nhà là người có tiếng nói quyết định trong việc ai sẽ ở trong bất động sản của họ. Đặc biệt tại các thành phố lớn thường lượng cung cao và việc người cho thuê thực hiện cùng lúc các cuộc xem nhà cho những người muốn thuê khác là điều bình thường. Cũng bởi thế mà nhiều khi bạn cần đưa ra quyết định nhanh về việc thuê nhà. 

4) Kiểm tra kĩ hợp đồng trước khi ký

Hợp đồng được ký kết thông qua văn phòng môi giới bất động sản hoặc trực tiếp giữa chủ sở hữu và người thuê. Hợp đồng thuê nhà nhất thiết phải ở định dạng văn bản và xác định rõ toàn bộ quyền và nghĩa vụ của hai bên. Như đã nhắc đến ở trên, hợp đồng có thể là hợp đồng thuê nhà (nájemní) hoặc thuê lại nhà (podnájemní). Bạn hãy thận trọng và nên ưu tiên loại đầu tiên. Hợp đồng phải quy định rõ mức và cả những thủ tục thanh toán tiền nhà. Trong hợp đồng cũng cần có thoả thuận về kết toán chi phí một năm của tiền nước và thoát nước, tiền điện, ga v.v. Bạn hãy đảm bảo rằng trong hợp đồng có nêu đúng các nghĩa vụ của người cho thuê. Ví dụ các chi phí cho việc sửa chữa lớn phải do chủ chịu, nhưng các chi phí nhỏ đến 1000 Kč thường sẽ do người thuê trả. 

Nếu bạn không dám chắc với độ chính xác của hợp đồng, tốt hơn hết là nên tư vấn với chuyên gia. Bạn có thể tham vấn về hợp đồng với nhân viên xã hội của ICP. Trong trường hợp bạn muốn tư vấn miễn phí, trước tiên hãy thoả thuận cuộc hẹn theo các chỉ dẫn được miêu tả trong đây. 

5) Đừng quên thông báo thay đổi địa chỉ lên Cục chính sách tị nạn và di cư của Bộ Nội vụ Cộng hoà Séc

Bạn đã tìm được nhà, ký xong hợp đồng và sẽ chuyển nhà? Đừng quên rằng mình là người nước ngoài, dù là công dân EU hay của các nước thứ ba, bạn có nghĩa vụ thông báo thay đổi địa chỉ lên văn phòng của Bộ Nội Vụ – Cục chính sách tị nạn và di cư. Thay đổi này bạn phải thông báo trong vòng 30 ngày kể từ khi bắt đầu có sự thay đổi. Thông tin chi tiết và biểu mẫu đơn để điền có thể tìm thấy trên trang web của Bộ Nội vụ CH Séc. 

Chúng tôi xin chúc bạn nhiều may mắn trong quá trình tìm nhà! Bạn không tìm thấy cầu trả lời cho câu hỏi của mình trong bài viết? Hãy liên lạc với chúng tôi và chúng tôi sẽ sẵn lòng hỗ trợ bạn.