在捷克租房

找房子这个过程，可能会比较复杂，需要了解好一些注意事项。咱们来一起看看下列实用提示，以避免不必要的麻烦。

需要注意什么

• 杂费（poplatky）

捷克租金通常不包括电费。有的广告会提到一定的月费，但这些很有可能只包括物业费、垃圾清运费等服务。因此，一定要了解好，哪些服务包括在租金内，而哪些需要另外支付。

• 中介公司

租房，大部分时间是通过中介办理的，而中介费通常是由租户而不是由房东出的。这意味着在签署租房合同前，需要您给中介公司支付一个月的租金作为中介费，另外再缴纳一笔可退还的押金。

• 可退还的押金

租户几乎每次都要在租房前给房东支付一笔可退还的押金，金额为一个月的租金到三个月的租金。这笔押金用来保证租户会完成自己的义务。只有出现欠费情况，比如说租户没有缴付租金等，或者需要赔偿财务损坏，房东才可以从押金里面扣除。但原则上，退房后，房东有义务将押金退还给租户。

• 您签署的是租房合同还是转租合同？

您可能听说过“pronájem”即 出租这个概念。这个单词很常用，但它没有任何法律定义。所以需要注意，是说租赁（nájem）还是转租（podnájem）。这两个概念分别有法律定义并要遵守相关规定。主要区别在于由谁来把房间供您使用。假如是由业主本人来把房子提供给他人使用，那就属于租赁即nájem。使用该房产的人，叫做nájemce（租户）。转租，类似于出租，区别在于出租人不是房东，而是租户，他把居住权转让给第三方即podnájemník（转租户）。租房，在民法典指定双方权利和义务。然而民法典没有涉及到转租。转租关系比租房关系自由多了，出租房和转租户自己来指定转租合同条件。这种合同一般只包括对出租房才有利的规定，例如禁止宠物和孩子、人数限制等。所以这种合同一定要特别注意，优先考虑租赁合同。 

捷克在哪儿找房子

• 中介公司

您可以到中介公司找房子、浏览一下中介网站上的广告或雇一位中介人帮您根据您的标准找房子。这样，您的选项会最多了，因为捷克大部分房东喜欢与中介合作。从另一方面看，中介公司的最大缺点是需要支付手续费。

• 网上广告

这个选项目前很受欢迎。可以到专门网站、社交网络、平台等找房子，直接联系发布广告的房东。直接联系房东的优势，是可以避免一些开支。

网络市场，所有人都可以发布房产出租或出售广告。有的网络市场属于综合市场，任何东西都可以买卖或出租。其中最大的市场是bazos.cz。另外还有那些专门发布房地产相关广告的平台。有的平台仅限收房东免中介的广告，比如说 bezrealitky.cz 和ulovdomov.cz。这些网站另外一个优点，是可以用过滤器筛选出最适合您的广告，也可以设置新广告短信提醒。

建议您加入社交网络上的一些专门的房屋租赁群。捷克人最多是在Facebook上发布广告，包括Marketplace 和相关群组。 Marketplace 是Facebook的一个周围找东西广告的功能。Facebook好处在于可以查看一下出租人的信息页，也可以自己主动发布找房子的帖子。 

• 熟人

有机会，也可以问问周围的人。很多的房东优先考虑通过朋友找租户，而有的业主根本就没考虑把房子出租，直到有人主动找他们租房为止。

找房子，都有哪些阶段？

1) 用以上方式找到想租的房子

2) 联系好出租人

通过房东在广告里指定的途径联系一下他。有的人喜欢打电话，有的更偏向发邮件。第一次联系房东，先自我介绍一下，再提一些广告没提到的问题，比如说杂费、家私、是租赁还是转租等问题。

3) 看房子

租房条件谈好了，一定要检查一下房子是否确实符合描述。第一步是问清具体地址就在线查一下房产登记簿看看是否一切相符： https://nahlizenidokn.cuzk.cz/

下一步，约个时间去看房子。看房子的时候尽量给房东留下好印象，因为租给谁的最终决定权属于房东。尤其是大城市，供不应求，房东同时给几个人看房子是正常现象。所以租户经常要很快就做出决定。

4) 签合同前，仔细检查一下

合同，要么是通过中介签的，要么是双方直接签的。租房合同，务必要以书面形式签署，指定双方权利和义务。据以上所说，可以签租赁合同或转租合同。一定要谨慎，优先考虑租赁合同。合同要明显规定租金以及支付条件。另外要规定年度水费、下水道费、电费、煤气费等杂费结算条件。确保合同有正确规定房东义务。譬如说大笔维修费应该由房东承担，而1000克朗以下小款开支一般由租户支付。

假如您不确定合同是否正确，最好咨询一下专家。想要找ICP社会工作者免费咨询，可以按照此步骤预约一下。 

5) 搬家了，记得通知一下内务部移民局

您成功找到房子了，已签署合同并打算搬家了吗？请记得，作为外国人，不管您是欧盟公民还是所谓第三国公民，有义务在搬家后30天内通知内务部移民局。详情和需要填写的表格，请看内务部网站。 

祝您能够成功找到理想的房子！有问题想咨询，可以联系我们，我们很乐意来帮助您。