Пошук житла може бути складним процесом, тому варто знати кілька правил і розуміти, на що слід звертати увагу. Розгляньмо низку практичних порад щодо оренди, які допоможуть вам зорієнтуватися в цій проблематиці й уникнути непотрібних труднощів.

На що слід звертати увагу:

• Оплата комунальних послуг

Ціна оренди в Чехії часто не включає витрати на всі комунальні послуги – в оголошеннях може бути зазначена окрема місячна сума для загальних комунальних послуг, таких як обслуговування будинку чи вивіз сміття. Тож важливо завжди уточнювати, які саме послуги включені у ціну оренди, а за які потрібно доплачувати окремо.

• Агенство з нерухомості (realitní kancelář).

Зазвичай квартири в Чехії орендують через агентство з нерухомості, проте витрати на їхні послуги переважно покриває орендар, а не на орендодавець. Це означає, що перед укладанням договору вам також доведеться оплатити послуги агентства у розмірі місячної орендної плати і внести тимчасовий депозит, або аванс (чеською «kauce»).

• Тимчасовий депозит / аванс (kauce)

Зазвичай перед початком проживання в орендованому житлі орендар має заплатити орендодавцю певну суму, яку називають тимчасовим депозитом або авансом (чеською «kauce»). Ця сума може становити від одного до трьох місячних платежів за оренду. Аванс служить гарантією для орендодавця, що орендар виконає свої обов’язки згідно з договором оренди. Цю суму можна використовувати лише у випадках, коли виникають певні зобов’язання перед орендодавцем, наприклад, якщо орендар не сплачує оренду чи потрібно відшкодувати збитки. В інших випадках орендодавець зобов’язаний повернути цей аванс орендареві після закінчення періоду оренди.

• Ви укладаєте договір оренди чи суборенди? 

Іноді використовують термін «pronájem» у значенні оренди квартири або будинку. Це досить поширений термін, але з юридичної точки зору він не має чіткого визначення. Тому важливо розуміти, чи у вашому випадку йдеться про оренду («nájem») чи суборенду («podnájem»). Ці два поняття мають юридичне визначення та свої правила. 

Головна відмінність полягає в тому, хто передає нерухомість для користування. Оренда («nájem») відбувається тоді, коли власник передає свою нерухомість іншій особі. Особу, яка користується нерухомістю, називають орендарем («nájemce»). Суборенда («podnájem») дуже схожа, але в цьому випадку орендодавцем не є власник нерухомості, а лише орендар, який передає право проживання іншій особі, тобто суборендареві.

Цивільний кодекс (чеською «občanský zákoník») регулює орендні відносини та визначає права та обов’язки сторін договору. Проте цей закон не поширюється на суборенду. Договір суборенди набагато більш гнучкий і дозволяє орендарю та суборендарю встановлювати правила у договорі самостійно. Зазвичай цей договір містить обмеження та правила, які задовольняють лише орендодавця: проживання без тварин, дітей, обмеження кількості мешканців тощо. Тому будьте обережними з таким типом договору та краще надайте перевагу оренді, яка має більш чітко визначені права й обов’язки.

Де шукати житло в Чехії?

• Агентства з нерухомості

Щоб знайти житло, у вас є кілька варіантів. Ви можете звернутися до агентства з нерухомості, переглянути доступні пропозиції на їхньому веб-сайті або отримати допомогу від ріелтора, який врахує ваші вимоги та знайде відповідні варіанти. Це дозволить вам мати більший вибір, оскільки багато орендодавців в Чехії співпрацюють з агентствами з нерухомості. Проте слід пам’ятати, що за такі послуги доведеться додатково платити. Це є основним недоліком співпраці з агентством.

• Пропозиції оренди в інтернеті 

Цей варіант сьогодні дуже популярний. Можна знайти житло на різних сторінках у соціальних мережах та веб-порталах, де ви можете безпосередньо зв’язатися з власниками нерухомості, які розмістили оголошення. Прямий контакт з орендодавцем вигідний тим, що ви уникаєте деяких витрат.

Існують онлайн-ресурси, де кожен може розміщувати оголошення про продаж або оренду нерухомості. Деякі з цих ресурсів загальні – на них можна купити, продати або винайняти різноманітні речі. Серед них найпопулярнішим і найбільшим є сайт bazos.cz. Також існують веб-платформи, які спеціалізуються саме на нерухомості. Деякі з них пропонують виключно прямі пропозиції від власників, обходячи послуги агентств з нерухомості. Особливо це стосується ресурсів bezrealitky.cz та ulovdomov.cz. Ці веб-сайти також мають додаткові переваги, які варто відзначити. Ви можете застосовувати фільтри та налаштовувати пошук так, щоб знайти найбільш відповідні пропозиції. Також ви можете встановити сповіщення через SMS, щоб отримувати повідомлення про нові пропозиції.

Для пошуку житла в Чехії варто приєднатися до груп у соціальних мережах, які спеціалізуються на оренді нерухомості. Чехи найчастіше публікують свої оголошення на Facebook: як у різних групах, так і на Facebook Marketplace. Marketplace – це функція Facebook, яка дозволяє переглядати оголошення та шукати товари чи житло у вашому регіоні. Однією з переваг Facebook є те, що ви можете перевірити профіль особи, яка пропонує житло, і навіть самі опублікувати своє оголошення.

• Друзі та знайомі

Якщо це можливо, спитайте про оренду житла своїх друзів і знайомих. Багато людей передусім шукають орендарів серед свого оточення, а деякі навіть не розглядають можливість здати житло в оренду, доки їх про це не запитають.

Які етапи пошуку житла?

1) Знайдіть доступні варіанти оренди за порадами, зазначеними вище.

2) Зв’яжіться з орендодавцем.

Краще зв’язатися з орендодавцем за тим контактом, який вказаний в оголошенні. Деякі люди надають перевагу зв’язку через телефон, а інші – через електронну пошту. Під час першого контакту важливо відповідно представитися та поставити деякі основні запитання, які можуть бути не вказані в оголошенні. Наприклад, це можуть бути запитання про оплату комунальних послуг, обладнання, вид договору (оренда чи суборенда) і т.п.

 

3) Перевірте нерухомість

Після узгодження умов оренди важливо перевірити, чи відповідає реальний стан нерухомості опису в оголошенні. Перший крок – це переконатися в точній адресі та перевірити, чи відповідає ця адреса інформації у державному кадастрі нерухомості – це можна зробити онлайн за посиланням: https://nahlizenidokn.cuzk.cz/.

Наступним етапом буде домовитися про візит для оглядин. Під час оглядин спробуйте залишити позитивне враження, оскільки власник квартири має вирішальне слово щодо вибору орендаря для свого помешкання. У великих містах часто потрібно швидко приймати рішення щодо оренди через високий попит, тому орендодавці часто проводять оглядини нерухомості для кількох зацікавлених осіб одночасно. Тому, можливо, потрібно буде швидко визначитися, чи житло справді відповідає вашим потребам.

4) Перед підписанням договору ретельно перевірте його

Договір оренди можна укласти через агентство з нерухомості або безпосередньо між власником і орендарем. Важливо, щоб договір був оформлений письмово та регулював усі права та обов’язки обох сторін. Як вже було зазначено, такий договір може бути або звичайним договором оренди («nájem») або суборенди («podnájem»). Зазвичай, краще вибирати звичайний договір оренди. 

Договір повинен чітко визначати суму та інші деталі орендної плати. Крім того, він повинен містити відомості щодо щорічного розрахунку витрат на водопостачання, водовідведення, електроенергію, газ і подібні послуги. Важливо переконатися, що договір правильно визначає обов’язки орендодавця. Наприклад, великі ремонти зазвичай повинен оплачувати власник, але невеликі витрати до 1000 крон зазвичай сплачує орендар. Якщо ви не впевнені у правильності договору, краще звернутися до фахівця. Ви можете проконсультуватися щодо цього питання із соціальним працівником в Інтеграційному центрі Прага.

5) Не забудьте повідомити про зміну місця проживання в OAMP

Якщо ви знайшли нове місце проживання і готуєтесь переїхати, не забудьте, що як іноземець, незалежно від вашого громадянства (чи це громадянство ЄС, чи «третьої країни»), вам необхідно повідомити про зміну місця проживання в Департамент з питань притулку та міграційної політики (OAMP, Odbor azylové a migrační politiky). Ви маєте це зробити впродовж 30 днів з моменту переїзду. Більш детальну інформацію та форму для повідомлення про зміни можна знайти на веб-сайті Міністерства внутрішніх справ (MV ČR).

Бажаємо успіху в пошуку нового житла! Якщо у вас залишились додаткові запитання, на які ви не знайшли відповіді у нашій статті, звертайтеся до нас, і ми з радістю вам допоможемо.