Аренда жилья в Чехии

Поиск жилья может быть сложным процессом, у которого нужно знать несколько правил и знать, на что обратить внимание. Давайте рассмотрим несколько практических советов по найму, которые Вам помогут сориентироваться и избежать ненужных проблем. 

На что следует обратить внимание

• Платежи

Большинство цен на недвижимость в Чехии указаны без учета коммунальных платежей. Причем в объявлениях часто указывается некоторая ежемесячная сумма доплат, но это могут быть только общие услуги, такие как обслуживание дома или вывоз мусора. Всегда нужно уточнять, какие услуги входят в стоимость, а за какие придется доплачивать отдельно.

• Агентства по недвижимости 

Чаще всего квартиры сдаются через агентов по недвижимости, услуги которых оплачиваются нанимателем, а не арендодателем. То есть перед подписанием контракта к сумме аренды и депозиту вам придется заплатить еще и риелтору. Обычно это месячная рента.  

• Депозит

Почти всегда перед началом проживания наниматель оплачивает арендодателю возвращаемый депозит в размере от одной до нескольких месячных рент. Это должно гарантировать финансовую безопасность для арендодателя и при соблюдении условий контракта нанимателем, сумма возвращается в конце периода аренды.

• Заключаете договор аренды или субаренды?

Может случиться, что Вы услышите термин „pronájem“ (субаренда) квартиры или дома. Люди часто пользуются данным термином, но с юридической точки зрения он не имеет никакого определения. Поэтому нужно обратить внимание, если в Вашем случае идет речь об аренде (nájem) или субаренде (podnájem).  Эти два термина определены законом и имеют свои правила. Главное отличие заключается в том, кто сдает квартиру. В случае, если сам владелец недвижимости сдает свою квартиру или дом другому лицу, идет речь об аренде (nájem). Лицо, которое пользуется недвижимостью, называется арендатором. Субаренда — очень похожий случай, с той лишь разницей, что арендодатель не владеет недвижимостью, а является только арендатором, который передает право на жилье другому лицу, т.е. субарендатору. Арендное жилье разъяснено в Гражданском кодексе. Он устанавливает права и обязанности отдельных договаривающихся сторон. Однако этот закон не касается сударенды. Субаренда гораздо свободнее, чем аренда, только арендатор и субарендатор решают, какие правила они устанавливают в договоре субаренды. Обычно такой договор включает в себя запреты и правила, которые приемлемы исключительно для арендодателя: никаких животных, детей, количество людей итд. Поэтому будьте осторожны с данным типом договора и лучше отдайте предпочтение договору об аренде. 

Где в Чехии искать жилье

• Риэлторские конторы и агентуры

Можно прийти в один из офисов, просмотреть варианты на сайте агентств или нанять риэлтора, который полностью займется поиском за Вас. Такой вариант обеспечит Вас наибольшим выбором вариантов, т.к. большинство чешских арендодателей предпочитают работать через риэлторов. С другой стороны, услуги риэлтора оплачиваются отдельно и именно это является главным минусом сотрудничества с агентством. 

• Поиск жилья онлайн

Этот вариант сегодня является самым популярным. Поиск жилья онлайн – это социальные сети, доски объявлений и любые площадки, где можно связаться с арендодателем. Здесь возможно найти как предложения от риелторов, так и прямых хозяев, чтобы избежать лишних трат. 

Существуют интернет-базары, где каждый может разместить объявление о продаже или аренде недвижимости. Некоторые являются общими, где можно продать, купить или арендовать абсолютно все. Самый популярный и самый крупный портал — это bazos.cz. Есть порталы, которые специализируются только на недвижимость. Некоторые предлагают исключительно прямые предложения от владельцев без служб риэлторских контор. В основном это: bezrealitky.cz и ulovdomov.cz. Эти сайты также удобны тем, что Вы можете установить фильтры и настроить поиск лучших вариантов, в том числе настроить SMS-оповещения при появлении новых предложений.

В социальных сетях есть смысл зайти на специализированные группы, посвященных аренде жилья. Чаще всего чехи публикуют объявления на Facebook, либо в разных группах или на Marketplace. Marketplace —  это функция Facebook, которая позволяет вам просматривать рекламу или искать товары в вашем регионе. Преимуществом Facebook является то, что Вы сразу видите профиль человека, который предлагает жилье, а также можете сами опубликовать объявление о поиске жилья со своими критериями.   

• Друзья и знакомые

При возможности спрашивайте о жилье в своем окружении. Многие люди ищут жильцов в первую очередь среди через знакомых, а некоторые и не думают о сдаче жилья, пока их не спросят. 

Какие этапы поиска жилья?

1) Найдите доступные варианты аренды с помощью советов упомянутых выше

2) Свяжитесь с арендодателем

С арендодателем следует связаться тем способом, который указан в объявлении.  Многие предпочитают телефонные звонки, другие переписки по электронной почте. В первом контакте стоит представиться и задать некоторые первостепенные вопросы, которые не были закрыты в самом объявлении, например, касательно платежей, благоустройства, если речь идет об аренде или субаренде итд. 

3) Проверьте недвижимость

Когда сойдетесь в условиях аренды, необходимо проверить, насколько недвижимость действительно соответствует описанию. Первое, что Вы можете сделать, это узнать точный адрес и проверить если жилье соответствует описанию в государственном кадастре недвижимости онлайн по адресу: https://nahlizenidokn.cuzk.cz/

Далее стоит договориться об осмотре жилья. Постарайтесь произвести хорошее впечатление во время осмотра, так как последнее слово о том, кто будет жить в его собственности, остается за владельцем квартиры. Особенно в больших городах спрос высок, и арендодатель может одновременно проводить осмотры для других заинтересованных. По этой же причине часто необходимо очень быстро принять решение об аренде.

4) Перед тем, как подписать, тщательно проверьте договор

Договор заключается через риэлторскую контору или напрямую между владельцем и арендодателем. Договор об аренде должен быть составлен обязательно в письменной форме и определять все права и обязанности обеих сторон. Как было упомянуто выше, договор может быть об аренде или субаренде. Будьте осторожны и отдайте предпочтение первому варианту. В договоре также должно быть включено соглашение о ежегодном выставлении счетов за воду и канализацию, электроэнергию, газ и т.д. Убедитесь, что обязанности арендодателя прописаны в договоре правильно. Например, расходы за большие ремонтные работы должен оплачивать владелец, а небольшие расходы до 1000 крон обычно платят арендодатели.

Если вы не уверены в правильности контракта, лучше посоветоваться со специалистом. Вы можете проконсультироваться насчет договора с социальным работником ИЦП. Если Вас интересует бесплатная консультация, запишитесь предварительно на прием по данной инструкции здесь.

5) Не забудьте сообщить об изменении места проживания на ОАМП МВД ЧР

У Вас получилось найти жилье, подписать договор и будете переезжать? Не забудьте, что как иностранцу, в независимости от того, являетесь ли Вы гражданином ЕС или так называемой третьей страны, у Вас есть обязанность сообщить один из офисов (ОАМП) Министерства внутренних дел  об изменении места жительства до 30 дней после изменения. Больше информации и формуляр для заполнения найдете на страницах МВД ЧР.

Желаем удачи с поиском жилья! Не нашли в нашей статье ответ на Ваш вопрос? Свяжитесь с нами  и мы Вам с удовольствием поможем.