Kvůli nejasnosti v zákoně se v posledních letech rozšířila praxe, kdy majitel bytu pod příslibem bezstarostného zisku pronajme byt agentuře a ta jej dále poskytuje lidem k bydlení na základě smlouvy nazvané „podnájemní“. Agentury používají označení „podnájem“, aby oslabily právní postavení uživatelů bytu. Díky aktivitě Sdružení nájemníků ČR a Iniciativy nájemníků a nájemnic vydalo Ministerstvo spravedlnosti a Ministerstvo pro místní rozvoj společné stanovisko, dle kterého je tato praxe obcházením zákona.
Pokud v bytě přes agenturu bydlíte na základě „podnájemní“ smlouvy, ve skutečnosti se jedná o nájemní smlouvu, nikoli o pouhý podnájem.
V praxi to znamená dvě věci:
- Ustanovení smlouvy, které zkracuje vaše zákonem daná práva, je neplatné.
- Ustanovení smlouvy, které vám ukládá nepřiměřenou povinnost, je neplatné.
Pomůžeme vám
Pokud si nejste jisti, jaká jsou vaše práva, co ve vaší smlouvě platí a co ne, objednejte se na naše bezplatné právní poradenství na tel.: +420 252 543 846 nebo e-mailem: info@icpraha.com.