在捷克变更住址需注意事项

• 住宿证明系伪造或与事实不符

提交伪造的文件属于刑事犯罪。请务必只提交真实、未经篡改的文件，并确保其中的信息与事实相符。

• 房产不适合居住

房产必须有门牌号，并且须在建设管理部门登记为可供居住的房产（例如：住宅单元、公寓楼、独立住宅）。不得是办公用房、地下室或仓库等非住宅空间。
注意：在看房时，这一点可能并不明显。例如，房主可能在未经许可及相关部门知情的情况下，将住宅改为办公室。因此，建议您总是先在不动产登记处（Katastr nemovitostí）核查房产性质，该登记处可在网上公开查询。如果内政部无法在不动产登记处核实该房产为可供居住的住宅或公寓，就无法为您登记住址变更。

• 住宿证明上的房东签字未经公证

房东的签字必须在 CzechPoint 或公证处进行公证，普通签字无效。

• 住宿证明不完整

住宿证明必须能够证明入住的外国人与房产所有人（即在不动产登记处登记的人）之间的关联。理想情况下，您应当从房屋或公寓的所有人处获得带有其公证签字的《住宿证明》（本文第一部分提供了下载链接），或者直接与其签署租赁合同。这些文件即可直接用于申报住址变更。如果是租赁合同，建议制作一份经过公证的复印件——切勿将您唯一的原件交给内政部。此外，房产所有人在签署这些文件时也可以由他人代理，但这种情况下必须同时提交授权委托书，并且房产所有人在授权委托书上的签字也必须经过正式公证。

如果您的《住宿证明》或租赁（或转租）合同的签署人不是房产所有人（例如房地产中介、承租人），则必须同时附上能够证明其与房产所有人之间关系的文件。
此类文件可以是：他们之间签署的租赁合同、房产所有人出具的房东授权书，或房产所有人同意外国人入住的声明。同样的规定适用于合作社住房的情况——此类住房的出租人仅持有住房合作社的股份，而非房屋本身的所有权。此时必须提供出租人的合作社成员证明，或者住房合作社同意提供住宿的证明。

例子: Alice Bohatá在Jeseníky的乡间别墅中安享退休生活。除了别墅外，她在布拉格还有一套公寓。为了给退休生活增加一些收入，她决定将公寓出租，但绝不想被任何与租赁相关的事务打扰。
于是，她选择了“无忧租赁有限公司”的服务，该公司承诺代为处理与公寓相关的一切事务（收取少量佣金）。Alice女士根据租赁合同将自己的公寓出租给这家公司。几天后，持有员工卡的Valerie女士看到“无忧租赁有限公司”的出租广告。在看房时，她很喜欢这套公寓，并且觉得与专业公司合作能免去不少麻烦，因为在上一套公寓时，她的房东太太总是频繁检查，令她很不舒服。于是，她与“无忧租赁有限公司”签署了租赁合同，成为Alice女士公寓的新租客。搬家两周后，Valerie在最后一个尚未拆开的纸箱中找到了护照，这才想起自己必须向内务部报告住址变更。她填写了住址变更申请表，制作了租赁合同的公证复印件，并前往所属的OAMP（移民与庇护局）办事处。排队等待后，她才发现自己的材料不够齐全——还需要提供“无忧租赁有限公司”与Alice女士之间关系的证明。该公司在两周内完全忽视她的请求，导致Valerie超过了申报变更的30天期限。随后，公司指出其网站上的服务价格表，并表示出具此类证明需支付1,500捷克克朗。Valerie起初觉得不合理，但最终还是支付了费用。然而，又过了一周，她仍未收到任何文件——因为Alice女士并不想被任何与公寓租赁相关的事务打扰。

• 房东索要住宿证明费用

房东有义务在您提出要求时出具《住宿证明》。这一义务源于法律规定，且是无条件的，因此房东必须免费提供此证明。如果房东拒绝，这是违法行为，您可以向内政部举报。房东可能会面临最高 50,000 捷克克朗的罚款。