Kiralık daire aramak bazen karmaşık bir süreç olabilir, takip edilmesi gereken bazı kurallar ve dikkat edilmesi gereken bazı konular vardır. Gelin hep birlikte bir yeri kiralama konusunda bazı pratik tavsiyelere bir göz atalım, bu yazımızın sorunsuz bir şekilde bir yeri kiralamanıza yardımcı olacağını düşünerek sizler için hazırladık. 

Dikkat edilmesi gereken konular

• Aidat ve Hizmet ücretleri (poplatky)

Çek Cumhuriyeti’ndeki çoğu kira fiyatlarına enerji ücretleri dahil değildir. Üstelik, ilanlarda genellikle belirli bir aylık ücret belirtilir, fakat bu ücretler sadece bina temizliği/bakımı ve çöp toplama gibi genel hizmetleri kapsar. Bu nedenle, kiraya hangi ücretlerin dahil olduğunu ve hangilerini ayrıca ödemeniz gerektiğini her zaman kontrol etmek önemlidir.

• Emlak acenteleri

Daireler genellikle emlakçılar tarafından kiralandığı içinü, emlakçının komisyonu genellikle ev sahibi tarafından değil kiracı tarafından karşılanır. Bu, sözleşmeyi imzalamadan önce emlakçıya bir aylık kiraya eşdeğer bir komisyon tutarın yanı sıra iade edilecek şekilde birde depozito ödemeniz gerektiği anlamına gelir.

• İade edilebilir depozito

Kiracı, daireyi kiralamadan önce her zaman ev sahibine bir ila üç aylık kiraya eşdeğer gelecek şekilde iade edilebilir bir depozito öder. Depozito ise kiracının yükümlülüklerini yerine getireceğinin garantisi olarak alınır ve ancak, örneğin kiracının kirasını ödememesi halinde ödenmeyen kiraya karşılık veya mülkün zarar görmesi gibi durumlarda kullanılabilir. örtülmek. Prensip olarak, ev sahibi, kira süresi sona erdikten sonra depozitoyu kiracıya iade etmekle yükümlüdür.

• Bir kira sözleşmesi mi imzalıyorsunuz yoksa devren mi kiralıyorsunuz?

Bir daire veya ev ile ilgili olarak “pronájem” (kiralık) terimini duymuş olabilirsiniz. Yaygın olarak kullanılır, ancak yasal bir tanımı yoktur. Bu nedenle, sizin durumunuzda kiralama (nájem) veya devren/alt kiralama (podnájem) olup olmadığına dikkat etmek gerekir. Bu iki kavram kanunla tanımlanmıştır ve kendi kuralları vardır. Temel fark, daireyi kullanmanıza izin veren kişinin kim olduğudur. Kiralama, gayrimenkul sahibinin doğrudan birisinin mülkü kullanmasına izin vermesi anlamına gelir. Mülkü kullanan kişiye nájemce (kiracı) denir. Devren kiralama buna çok benzer,  aradaki fark, kiraya verenin mülkün sahibi olmaması ve mülkte oturma/kiralama hakkını başka bir kişiye, yani alt kiracıya (podnájemník) devreden bir kiracı olmasıdır. Kiralanan konaklama, sözleşme taraflarının hak ve sorumluluklarını tanımlayan medeni kanun ile açıklanmaktadır. Ancak, bu yasa devren kiralama için geçerli değildir. Devren kiralama ilişkisi, kiralama ilişkisinden çok daha gevşektir ve devren kiralama sözleşmesinin kurallarını belirleyen sadece kiracı ve devren kiracıdır. Çoğu zaman böyle bir anlaşma, yalnızca kiraya verene çekici gelen kurallar ve yasaklar içerir,  mesela; evcil hayvan yok, çocuk yok, insan sayısı sınırlaması vb. Bu nedenle bu tür anlaşmalara karşı dikkatli olmakta fayda var ve Sizinde yasal olarak daha iyi bir konumda olmanız için kira sözleşmesini tercih etmenizi öneririz. 

Çek Cumhuriyeti’nde kiralık yer bulmak için nereye bakmalı

• Emlakçılar

Emlakçılardan birine gidebilir, acentenin web sitesindeki tekliflere bakabilir veya kriterlerinize göre her şeyi bulmak için bir emlaçı ile çalışabilirsiniz. Bu çoğu Çek ev sahibinin bir emlakçıyla çalışmayı tercih etmesinden dolayı en fazla kiralık daire seçeneğine ulaşacağınız bir seçenektir. Öte yandan, en büyük dezavantajı ise melakçıya ödemeniz gereken komisyondur. 

• Çevrimiçi teklifler

“Bu popüler  seçenekte kiralık yerlerin ilanlarını yayınlayan ev sahibiyle doğrudan iletişime geçebileceğiniz farklı web siteleri, sosyal medya platfromlarındaki sayfalarda ve gruplarda kiralık yer bakabilirsiniz. Ev sahibiyle doğrudan iletişim kurmak ve emlakçıya ödenecek komisyondan kaçınmak gibi belirli masraflardan egale etmek gibi bazı avantajına vardır.

Herkesin mülk satmak veya kiralamakla ilgili ilanlar yayınlayabileceği internet sayfası vardır. Bunlardan bazıları her şeyi satabileceğiniz, satın alabileceğiniz veya kiralayabileceğiniz genel yerlerdir. En büyük ve en popüler olanı bazos.cz. Buna ek olarak özellikle gayrimenkul için yapılmış platformlar mevcuttur. Bunlardan bezrealitky.cz ve ulovdomov.cz emlak emlakçıların hizmetleri olmadan doğrudan mülk sahipleri tarafından yayınlanan ilanları barındırır. Bu web siteleri ayrıca, kullanabileceğin filtreler sayesinde Sizin için en uygun lokasyonda, fiyatta ve özellikle bir yer bulmanızı kolaylaştıran bir çok özelliğe de sahiptir.

Sosyal medya platformalarında mülk kiralamak için gruplarına katılmak da mantıklıdır. Çekler genellikle Facebook’ta, farklı gruplarda veya Marketplace’te ilan yayınlar. Marketpalce, ilanları görüntülemek veya çevrenizdeki ürünleri bulmak için kullanılan Facebook’un bir özelliğidir. Facebook Marketplace’in yararı, ilanı yayınlayanın profiline bakıp, beğendiğiniz ilanla ilgili direkt ve spesifik olarak bağlantıya geçmenizi sağlar. “

• Arkadaş çevresi ve tanıdıklar

Eğer mümkünse, çevrenizdeki insanlara kiralık bir yer için danışabilrisiniz. Birçok kişi öncelikle arkadaşları aracılığıyla kiracı arar ve bazı ev sahipleri ise kiracıyı çıkacak olan kişinin bulmasını istemektedir. Böylece çıkacak olan kişi arkadaşınız ise Size ev/daire hakkında bilgi ve tüyo verebilir. 

Kiralık yer bulma adımları nelerdir?

1) Kiralık bir yer bulmak için yukarıdaki seçenekleri kullanın

2) Ev sahibiyle iletişime geçin

Ev sahibiyle iletişime geçmek için ilanda belirtilen yolu kullanmalısınız. Birçoğu telefonla iletişimi tercih ederken, bazıları ise e-posta kullanmayı tercih etmektedir. İlk iletişim sırasında kendinizi tanıtmanız ve ilanda bahsedilmeyen bazı temel soruları sormanız gerekir, örneğin; aidat ve hizmet ücretleri, dairenin içinde neler olacağı, asıl kiracı Siz misiniz yoksa devren kiracı mı gibi.

3) Mülkü kontrol edin

“Koşullar üzerinde anlaştıktan sonra, mülkün ilandaki açıklamasıyla eşleşip eşleşmediğini kontrol etmek önemli. Yapacağınız ilk şey, tam adresi bulmak ve devlet emlak kaydındaki bilgilerle her şeyin uygun olmadığnı kontrol etmektir: https ://nahlizenidokn.cuzk.cz  

Bir sonraki adım ise kiralamak istediğiniz daireye bir ziyaret ayarlamak olacaktır. Ziyaret sırasında iyi bir izlenim bırakmak önemlidir, çünkü o dairede kimin kalacağı konusunda son söz ev sahibine aittir. Özellikle büyük şehirlerde yüksek talep olduğundan ev sahibinin daireyi aynı anda birkaç kişiye göstermesi yaygın bir durum. Bu yüzden çoğu zaman çok hızlı bir şekilde karar vermeniz gerekir. Eğer beğendiyseniz bir sonraki adımların ne olduğunu, varsa depozito ödemesini nasıl ve ne zaman yapacağınızı, kira sözleşmesini ne zaman imzalayabileceğiniz gibi soruları ev sahibine sormalısınız. “

4) Sözleşmeyi imzalamadan önce iyice kontrol edin

“Sözleşme emlakçı aracılığıyla veya doğrudan milk sahibi ile kiracı arasında imzalanır. Kira sözleşmesi her zaman yazılı olarak yapılmalı ve her iki tarafın hak ve sorumluluklarını belirtmelidir. Yukarıda belirtildiği gibi bir kira sözleşmesi olabilir veya bir devren/alt kira sözleşmesi. Dikkatli olmanızı ve devren/alt kira sözleşmesi yerine asıl bir kira sözleşmesi imzalamanızı öneririz. Anlaşma, kira tutarını ve ödeme koşullarını belirtmelidir. Ayrıca su, kanalizasyon, elektrik, gaz ve diğer ücretlerin yıllık ödeme ve iade koşullarını da içermelidir. Sözleşmede ev sahibinin sorumluluklarını doğru bir şekilde belirttiğinden emin olun. Örneğin, daha büyük onarımlar ev sahibi tarafından ödenirken, 1000 CZK’nın altındaki daha küçük giderler genellikle kiracılar tarafından karşılanır gibi.

Anlaşmanın doğru olup olmadığından emin değilseniz, bir uzmana danışmak en iyisidir. Bu konuda ICP’nin sosyal hizmet uzmanlarına danışabilirsiniz. Ücretsiz bir danışman ayarlamak istiyorsanız, burada açıklanan talimatlara göre bir randevu alın. “

5) Adres değişikliğini İçişleri Bakanlığı İltica ve Göç Politikası Departmanına (OAMP-Yabancılar Polisi) bildirmeyi unutmayın.

Bir daire bulmayı başardınız mı, bir sözleşme imzaladınız mı ve taşınmayı mı planlıyorsunuz? Bir yabancı olarak, ister AB vatandaşı olun, ister AB dışından bir ülke vatandaşı olun, değişikliği İçişleri Bakanlığı’na bildirme yükümlülüğünüz olduğunu unutmayın. Değişikliği, değişikliğin gerçekleştiği tarihten itibaren 30 gün içinde bildirmeniz gerekir. Detaylı bilgileri ve doldurulacak formu MOI web sitesinde bulabilirsiniz.

Konaklama arayışınızda size iyi şanslar diliyoruz! Sorunuzun cevabını makalemizde bulamadıysanız, bizimle iletişime geçin, size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.