Будьте внимательны при смене адреса в Чехии

1) Поддельный или недостоверный документ о жилье.

Предоставление поддельных документов – уголовное преступление. Всегда используйте только подлинные документы, полностью соответствующие действительности.

2) Недвижимость непригодна для проживания.

Недвижимость должна иметь номер и быть зарегистрирована как объект для проживания (квартира, многоквартирный дом, частный дом). Нельзя использовать для проживания нежилые помещения (офисы, подвалы, склады).
Внимание! Иногда это не очевидно при осмотре недвижимости. Владелец мог, например, без разрешения перепланировать квартиру в офис. Поэтому важно проверять недвижимость в Кадастре недвижимости, который доступен и он-лайн. Если в кадастре объект не значится как жилой, министерство внутренних дел не зарегистрирует новый адрес.

3) Незаверенная подпись поставщика жилья на подтверждении о предоставлении жилья.

Подпись владельца на подтверждении о предоставлении жилья должна быть заверена на CzechPoint или у нотариуса. Простая подпись не принимается.

4) Неполный документ о жилье.

Документ должен подтверждать связь между иностранцем и собственником недвижимости, зарегистрированным в кадастре. Идеально – получить от собственника подтверждение о предоставлении жилья с заверенной подписью или заключить договор аренды напрямую с собственником (ссылка для скачивания формы находится в первой части этой статьи). Эти документы вы можете сразу использовать для уведомления о смене адреса своего проживания. В случае договора аренды рекомендуется сделать заверенную копию – ни в коем случае не сдавайте в министерство единственный оригинал. Владелец также может быть представлен при подписании этих документов кем-либо на основании доверенности – в этом случае эта доверенность также должна быть оформлена, а подпись владельца на доверенности должна быть официально заверена.

Однако, если ваше подтверждение о предоставлении жилья или договор аренды (или субаренды) подписан лицом, отличным от владельца (риэлторским агентством, арендатором), к такому документу должен быть приложен документ, подтверждающий связь с владельцем. Таким документом может быть, например, договор аренды между ними, доверенность арендодателя или согласие владельца на проживание иностранца. То же самое относится и к случаю, когда квартира является кооперативной – арендодатель является только владельцем доли в кооперативе, а не самой квартиры. Поэтому необходимо будет предоставить подтверждение членства арендодателя в жилищном кооперативе или согласие жилищного кооператива на предоставление жилья.

Пример: госпожа Алиса Богатая наслаждается пенсией в своем домике в Есениках. Помимо домика, она владеет квартирой в Праге, которую решает сдать в аренду, чтобы немного пополнить свою пенсию. Однако она категорически не желает заниматься чем-либо, связанным с арендой квартиры. Поэтому она воспользуется услугами риэлторского агентства ООО «Беззаботная аренда», которое обещает ей все, что касается квартиры, организовать (за небольшую комиссию). Она сдаст свою квартиру компании на основании договора аренды. Госпожа Валерия, которая имеет в Чешской Республике рабочую карту, через несколько дней натыкается на объявление компании «Беззаботная аренда». Квартира ей понравилась при осмотре. Кроме того, ее привлекала идея, что все вопросы будут решать профессионалы, потому что в предыдущей квартире арендодательница досаждала ей постоянными проверками. Поэтому она подписала с компанией «Беззаботная аренда» договор аренды и стала арендатором квартиры госпожи Алисы. Когда через две недели после переезда она находит в последней нераспакованной коробке свой паспорт, она вспоминает, что должна сообщить об изменении адреса в Министерство внутренних дел. Она заполняет форму уведомления об изменении, делает заверенную копию договора аренды и отправляется в свой районный Департамент по делам убежища и миграционной политики МВД ЧР (OAMP). После ожидания в очереди она узнает, что ее документов недостаточно. Необходимо еще подтвердить отношения между агентством «Беззаботная аренда» и госпожой Алисой. Агентство игнорирует ее запрос в течение 2 недель, в результате чего Валерия пропускает 30-дневный срок для уведомления об изменении. Затем агентство указывает на прайс-лист услуг на своем сайте, согласно которому за подтверждение взимается плата в размере 1 500 крон. Сначала Валерии это не нравится, но в конце концов она оплачивает сбор. Проходит еще неделя, а она все еще ничего не получает — госпожа Алиса не желает, чтобы ее беспокоили по поводу аренды квартиры.

5) Взыскание денег за подтверждение

По запросу арендодатель обязан выдать вам подтверждение о предоставлении жилья. Эта обязанность вытекает из закона и является безусловной. Поэтому арендодатель должен выдать подтверждение бесплатно. Если он отказывается, это является правонарушением, о котором вы можете сообщить в Министерство внутренних дел. Арендодателю грозит штраф в размере до 50 000 крон.